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    導讀:預計未來(lái)6個(gè)月將有30萬(wàn)平方米的新增供應入市，主要集中在福田區和南山區。
     
           預計未來(lái)6個(gè)月將有30萬(wàn)平方米的新增供應入市，主要集中在福田區和南山區。在新增需求不斷增長(cháng)以及新落成寫(xiě)字樓租賃向好的情況下，預計深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金將表現平穩。但新入市寫(xiě)字樓項目不斷增加，空置率依然會(huì )上升。
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    　3個(gè)月深圳“消化”6棟寫(xiě)字樓
     
    “這個(gè)（49萬(wàn)平方米）供應量非常大，從全國來(lái)看都是比較驚人的”，世邦魏理仕華南區研究部副董事郭麗萍告訴記者，深圳第一季度寫(xiě)字樓吸納量達到18萬(wàn)平方米，比去年三、四季度多出3萬(wàn)平方米，為2010年二季度以來(lái)最高。“3萬(wàn)平方米就相當于一幢寫(xiě)字樓，18萬(wàn)平方米相當于6棟樓，可見(jiàn)寫(xiě)字樓需求是非常旺盛的。”據郭麗萍介紹，在甲級寫(xiě)字樓租賃和交易中，金融、科技企業(yè)依舊表現活躍。而值得注意的是，受前海、蛇口自貿區成立影響，貿易企業(yè)對寫(xiě)字樓的需求開(kāi)始上升?！?br /> 　
    　　購物中心空置率微降租金微升
     
    　　在購物中心方面，深圳一季度沒(méi)有新的購物中心入市，存量購物中心則在電商的影響下積極調整商戶(hù)。
     
    　　郭麗萍告訴記者，在商戶(hù)的調整中，餐飲依然是購物中心需求的主力軍。此外，多個(gè)國際品牌在第一季度選擇核心位置或經(jīng)營(yíng)較好的購物中心進(jìn)行擴張，如Trussardi、Apm Monaco等。
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    　　此外，受電商影響，體驗式業(yè)態(tài)依然為很多購物中心改善空置率的重要選擇，部分購物中心為改善空置率引進(jìn)了諸如網(wǎng)吧結合咖啡廳、美發(fā)沙龍等類(lèi)型的商家。這在全市的購物中心中已經(jīng)成為一種趨勢。在各種需求帶動(dòng)下，深圳購物中心空置率環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至6.3%。穩定增長(cháng)的租賃需求增強了業(yè)主的市場(chǎng)信心，經(jīng)營(yíng)較好的購物中心調高租金報價(jià)，也由此帶動(dòng)市場(chǎng)平均租金上升1.3%至每天每平方米27.4元。
     
     
    第一季度，深圳住宅市場(chǎng)在樓市新政的帶動(dòng)下成交量?jì)r(jià)都創(chuàng )出一輪新高。而與此同時(shí)，受前海自貿區等因素的影響，深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)和物流倉儲用房市場(chǎng)同樣火爆。在原本應冷清的第一季度，深圳卻新增6個(gè)共計49萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓供應；同時(shí)，金融、科技、貿易等企業(yè)的進(jìn)駐也消化了18萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓。專(zhuān)家表示，前海蛇口自貿區的成立，跨境電商發(fā)展以及香港物流需求的外溢，都在進(jìn)一步促進(jìn)深圳寫(xiě)字樓和物流倉儲需求的不斷增長(cháng)，預計未來(lái)深圳倉儲需求將外溢到周邊城市，促使現有倉儲設施向垂直方向發(fā)展。
     
    此外，郭麗萍表示，前海蛇口自貿區的成立，跨境電商發(fā)展以及香港物流需求的外溢都在進(jìn)一步促進(jìn)深圳物流倉儲租賃需求不斷增長(cháng)，預計整體市場(chǎng)租金將保持穩定增長(cháng)。在深圳土地供給難以為繼以及政府鼓勵土地集約化利用的情況下，預計未來(lái)深圳倉儲需求將外溢到周邊城市，促使現有倉儲設施向垂直方向發(fā)展。
     
    　　世邦魏理仕的監測顯示，未來(lái)6個(gè)月，深圳新增購物中心主要分布在非核心區域或新興區域，與現有物業(yè)地域不重疊。預計現有經(jīng)營(yíng)較好的購物中心會(huì )繼續進(jìn)行租戶(hù)調整，引入更多體驗業(yè)態(tài)下不同類(lèi)別的細分租戶(hù)以豐富業(yè)態(tài)。但受電商影響，預計整體市場(chǎng)租金將保持平穩。而大量新增供應將推升整體空置率。

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